عوامل متعددی بر اجاره مسکن تأثیر می‌گذارند. یکی از این عوامل، موقعیت جغرافیایی است. مسکن‌هایی که در مناطقی با دسترسی آسان به خدمات عمومی مانند مدارس، فروشگاه‌ها و مراکز حمل‌ونقل عمومی قرار دارند، معمولاً اجاره بالاتری دارند. همچنین، نزدیکی به مناطق کار و صنعت نیز می‌تواند تأثیر قابل توجهی در اجاره مسکن داشته باشد. عوامل دیگری مانند وضعیت اقتصادی کشور، عرضه و تقاضای بازار مسکن، سطح تجهیزات و امکانات در دسترس و حتی فصل‌های سال نیز می‌توانند بر اجاره مسکن تأثیرگذار باشند.
میانگین اجاره‌بهای ماهانه هر مترمربع مسکن معمولی و مصرفی (بر حسب تبدیل کل اجاره‌بها به اجاره‌بهای ماهانه)، در سال ۹۶ در منطقه۵ تهران معادل ۳۰هزار تومان بوده است. این میزان در منطقه ۹ حول و حوش ۲۰هزار تومان و در منطقه ۲۲ حدود ۲۰هزار و ۲۰۰هزار تومان بود.
هم‌اکنون و براساس اطلاعات قیمتی درج شده در فایل‌های موجود بازار اجاره این میزان در منطقه ۵ (در محله‌های معمولی و پرتقاضا مثل بلوار فردوس) برای آپارتمان‌های کم‌سن به مترمربعی حدود ۲۹۰هزار تومان رسیده است. در منطقه ۹ برای موارد مشابه به ۲۶۰هزار تومان و در منطقه ۲۲ به حول وحوش ۲۷۰هزار تومان رسیده است. این اعداد نشان‌دهنده کم شدن محسوس فاصله اجاره‌بها بین این مناطق هستند.
هم‌اکنون متوسط اجاره‌بهای ماهانه هرمترمربع مسکن معمولی استیجاری در منطقه ۱۲ شهر تهران(منطقه مرکزی پایتخت که می‌توان از آن به عنوان تهران‌قدیم نیز یاد کرد) به ۲۵۰ تا ۲۶۰هزار تومان رسیده است.
این کاهش فاصله منطقه‌ای اجاره‌بها در شرایطی رخ داده است که امسال بازار اجاره پایتخت، تورم کمتری نسبت به بازار اجاره دو سال قبل تجربه می‌کند.
بررسی‌ها نشان می‌دهد در حالی که دو سال گذشته به طور متوسط در هر سال اجاره‌بها در تهران حول و حوش بیش از ۴۰درصد رشد کرد و در برخی از ماه‌ها حتی از ۵۰درصد نیز فراتر رفت اما امسال تورم تابستانی اجاره مسکن نسبت به تابستان پارسال حول و حوش ۳۰درصد بوده است.