چگونه در بورس مسکن متری بخریم؟
معاون توسعه بازار و مطالعات اقتصادی بورس کالای ایران ادامه داد: در ساده ترین شکل سرمایهگذاری در بازار پیش فروش متری مسکن، برای مثال خردار اقدام به خرید یک متر مسکن میکند که در زمان عرضه، تاریخ تحویل آن ملک، دوساله و کوچکترین متراژ هر واحد ۵۰ متر عنوان شده است، آن خریدار اگر قصد خانه دار شدن داشته باشد باید تا زمان سررسید دوساله مقدار اوراق خود را به عدد ۵۰ ورقه یک متری برساند، اما اگر قصد تحویل گرفتن خانه را نداشته باشد و صرفا با نیت سرمایهگذاری در بازار مسکن وارد این معاملات شده باشد، در هر زمانی طی این دوسال، امکان فروش اوراق و تسویه نقدی را دارد.
وی تاکید کرد: پس شرط خانه دار شدن مردم در این ابزار مالی، رساندن تعداد اوراق سلف مسکن به اندازه حداقل متراژ واحدهای ساخته شده است. قیمت اوراق سلف مسکن نیز در بازار ثانویه براساس قیمت های بازار مسکن نوسان میکند و افرادی که قصد سرمایهگذاری در این بازار را دارند میتوانند با سرمایههای خُرد و به صورت خرید متری وارد این بازار شوند.
معاون توسعه بازار و مطالعات اقتصادی بورس کالای ایران تاکید کرد که همه شرایط و جزییات قیمتی در کل واحدهای یک پروژه به طور شفاف در امیدنامه عرضه میآید و سرمایه گذاران قبل از خرید باید به طور کامل این بندها را مطالعه کنند.
وی تصریح کرد: تاکنون دو شرکت سرمایهگذاری در حوزه مسکن مدارک خود را برای انتشار اوراق تحویل دادهاند و به نظر میرسد به زودی باید از ابزار جذاب پیش فروش متری مسکن در تالار بورس کالا رونمایی کرد.
در همین زمینه مهدی هدایت، مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران، میگوید: مصوبه فقهی فروش متری مسکن در بورس (فروش اوراق موازی سلف اسلامی) اخذ شده و این موضوع در هیئت مدیره بورس در حال پیگیری است و به محض ابلاغ دستورالعمل مربوطه، شهرداری تهران جز اولین مجموعههایی است که اولین عرضه در قالب این نوع فروش را عملیاتی میکند.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران در اشاره به قیمت متری مسکن در این طرح، بیان کرد: قیمت پایه را کارشناس بورس مشخص میکند، کنترل تورم و جذب نقدینگی در جامعه، رشد تولید مسکن و ساخت مسکن استطاعت پذیر سه هدف اجرای فروش متری زمین است.
محمد صادقی، کارشناس بازار سرمایه در گفتوگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس درباره فروش متری مسکن در بورس میگوید: فروش متری مسکن از طریق سازوکار بورس اقدام مناسبی است و همه افراد درگیر با املاک و مستغلات را منتفع میسازد. با این راهکار هم خریداران مسکن و هم سازندگان آن نفع میبرند، همچنین هدایت نقدینگی صورت میگیرد.
این کارشناس بازار سرمایه تاکید کرد: یکی از مزایای پیش فروش متری مسکن، نقدشوندگی بالای این اوراق است چراکه یک بازارگردان در این معاملات حضور داشته و همواره اوراق عرضه شده از سوی سرمایه گذاران را خریداری می کند.
وی تاکید کرد: در اوراق سلف مسکن، تاریخ قطعی تحویل از سوی سازنده به خریدار وجود دارد. پیشنهاد می شود پروژه هایی که از پیشرفت قابل قبولی برخوردار بوده و سازنده تضامین کافی جهت تحویل واحد مسکونی در زمان مورد نظر را ارائه کرده است به بورس وارد شود تا خریداران از ساخت و تحویل مسکن مطمئن شوند.
صادقی تصریح کرد: موضوع مهم در روند این معاملات همانند سایر معاملات بورس کالا، اخذ تضامین لازم از عرضه کننده به جهت عمل به تعهدات است و از این رو خریداران با اطمینان خاطر می توانند از این مسیر وارد بازار مسکن شوند.
دیدگاه
آخرین اخبار
پربازدیدترین ها
خواندنی